• 5月房地产调控传递两大信号,这些城市政策或收紧,炒房炒地无望
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2019-05-08  /  浏览:148 次  /  

在经历了4月份的一番波澜后,5月的房地产又开始呈现新一轮的政策收紧态势,不仅仅从楼市,还包括从土地市场的整顿对房地产市场进行了全方位的调控。纵观5月开局,一些城市注定将面临着新一轮收紧,因为在之前已经发出过预警。

  1、楼市方面:热点二线城市或迎政策集中收紧

  刚刚过去的4月份让我们真正见识了楼市调控的一城一策。从国家层面重申“房住不炒”,到住建部向某些城市发出“预警提示”,这意味着我们的市场已经有挑战调控的迹象,否则也不会对房住不炒的基本国策而三番五次重申。

  4月18日,常州(楼盘)本地房企新城拿下了钟楼区一块地,创造了最高楼面价地王;苏州(楼盘)这座城市也在一周时间之内,诞生了三宗地王。在户籍放开的刺激下,各地也在不断上演所谓的日光盘甚至秒光盘,不管是真是假,楼市好一派热闹景象。


住建部根据调研发现,一些城市的确需引起高度关注并发出了预警,而且还对房价波动较大的城市点名,其中就重点点名了呼和浩特、贵阳、丹 东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。刚点完名,4月28日,丹 东就发布新政,严控在售商品住房销售价格,规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。以遏制投机炒房、保持市场稳定。在一定程度上该政策具有非常重要的信号意义。

  住建部根据调研发现,一些城市的确需引起高度关注并发出了预警,而且还对房价波动较大的城市点名,其中就重点点名了呼和浩特、贵阳、丹 东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。刚点完名,4月28日,丹 东就发布新政,严控在售商品住房销售价格,规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。以遏制投机炒房、保持市场稳定。在一定程度上该政策具有非常重要的信号意义。


  我们再来看,据经济参考报报道,在刚刚过去的“五一”小长假,各地楼市表现不一。在房地产调控再次定调“房住不炒”的背景下,一线城市反弹放缓,部分区域有所降温。不过,部分二线城市楼市再次迎来购房人群的热捧。也就是说,一线城市调控还是比较有效的,市场基本保持稳定,但由于二线城市市场出现了意料之外的火爆,那么很可能要对这些城市进行监管和政策收紧。


中原地产首席分析师张大伟表示,在房地产调控“稳”为主的背景下,现阶段过热的城市或将集中迎来新一轮政策收紧。从2018年11月开始,全国各地收紧楼市调控政策的明显减少,而最近在楼市波动下,市场炒作氛围再启,部分城市再次发布调控政策。目前,包括合肥、遵义、深圳等多个城市发布了收紧调控政策,二季度对于热度较高的部分城市进行政策调整的可能性较大。

  中原地产首席分析师张大伟表示,在房地产调控“稳”为主的背景下,现阶段过热的城市或将集中迎来新一轮政策收紧。从2018年11月开始,全国各地收紧楼市调控政策的明显减少,而最近在楼市波动下,市场炒作氛围再启,部分城市再次发布调控政策。目前,包括合肥、遵义、深圳等多个城市发布了收紧调控政策,二季度对于热度较高的部分城市进行政策调整的可能性较大。



如果你还不清楚哪些城市在未来可能会出现的名单中,不妨去看看统计局发布的报告中,哪些城市上涨幅度超出了预期。据了解,4月仅北京出现二手房成交量环比下降。其余9城中,苏州环比增长99.0%,增速最为显着。

  如果你还不清楚哪些城市在未来可能会出现的名单中,不妨去看看统计局发布的报告中,哪些城市上涨幅度超出了预期。据了解,4月仅北京出现二手房成交量环比下降。其余9城中,苏州环比增长99.0%,增速最为显着。


  纵然,我也一向看好二线城市的未来发展潜力,甚至不亚于一线城市,但是毕竟我们的政策要遵循房住不炒,以及稳定大局,防止市场出现大幅度的波动,一旦市场过热,那么等待的必然是调控收紧,这是毫无疑问的。21世纪经济报道评论称,就在住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示之后,中原地产研究中心统计数据显示,4月来,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。

  而很可能这轮调控的收紧还将延续下去,但一定是有针对性的,而并非一刀切。

  如果说这个释放的信号是,哪里过热打哪里,未来哪些城市将面临着新一轮政策收紧的趋势,那么土地市场也是一个重要的调控阵地。


2、严厉打击土地投机行为,部分城市将适当减少或停止土地供应

2、严厉打击土地投机行为,部分城市将适当减少或停止土地供应


  我们都知道,住房不够,供给来凑,但是往往供给再多也填不满炒房炒地的坑,再多的供给都能让炒房炒地来消化,那简直就是个无底洞,他们不需要住,只需要资本,所以,你供应再多如果不进行监管也无济于事。土地市场的调控也至关重要。

  东莞(楼盘)5日对外发布《意见》,将打击土地投机行为,优化拓展城市空间品质。东莞将严厉打击土地投机行为,将加强对产业转型升级示范基地监管,对产业用房的销售行为以及入驻企业的情况进行动态监督,并将达产验收履约考核情况与产权分割和不动产权证办理挂钩,确保项目的工业效益产出。

  总之,有效利用土地资源,严打炒买炒卖,这不仅防止市场被扰乱,同时也能增加供给。

  实际上早在4月时,自然资源部表示,全国各地的县和市,应当根据商品房库存消化周期,来对城市的土地供应做出管控。消化周期36个月以上,停止供地;36个月-18个月,适当减少供地;18个月-12个月,维持供地水平;12个月-6个月,增加供地;6个月以下,显着增加供地。同样遵循了因城施策的原则,无论是增加还是减少,都是因地制宜,降低土地资源浪费,搞活土地资源周转。


有了对楼市的炒房行为的打击和监管,再加上土地市场的投机行为的监管,结合此轮调控将对地方政策落实力度问责,敦促地方降低对房地产的过度依赖,那么未来对于炒房炒地的行为将是零容忍,也基本上让这些投机者无处遁形,还市场一片净土。

  有了对楼市的炒房行为的打击和监管,再加上土地市场的投机行为的监管,结合此轮调控将对地方政策落实力度问责,敦促地方降低对房地产的过度依赖,那么未来对于炒房炒地的行为将是零容忍,也基本上让这些投机者无处遁形,还市场一片净土。




帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
365bet体育论坛_365asia体育_365集团在线体育投注房产站 网站版权归 河北时尚城市资讯广告有限公司涿州分公司所有
365bet体育论坛_365asia体育_365集团在线体育投注运营中心:河北涿州光影水秀商贸有限公司 联系电话:18911295559
网站客服QQ:392090674 微信号18911295559 365bet体育论坛_365asia体育_365集团在线体育投注房产信息群637621764
冀ICP备17008880号
回顶部